Апокалиптичните прогнози за то­тален срив на имотния пазар не се оправдаха, въпреки че търговските банки направиха всичко по силите си в това отношение, твърдят брокери.

Кредити от началото на годината почти не са давани, с изключение на някои отдавна договорени и на единици отличници. Въпреки това цените не пад­наха значително, за което си има доста фундаментални причини.

1. Цените на строителните материали не поевтиняха, а напротив - някои се вдигнаха. Единственото изключение бе желязото, но много строители отдавна са намалили до минимум използването му, като строят с нови системи и мате­риали. Поради това спадът в цената на този материал не се отрази значително на крайния продукт. За сметка на же­лязото, продукти като теракот и фаянс, използвани масово в довършителните работи, увеличиха цените си, както вносните, така и родното производство, твърдят специалисти.

2. Няма логика да поевтинеят много жилищата, като се има предвид, че поч­ти нищо друго в страната не поевтиня. Не влизахме в дефлация, като само в определени месеци бе отчетен отри­цателен ръст на инфлацията с части от

процента. Не поевтиняха нито услуги, нито обзавеждане, нито техника, нито храните, с изключение на някои сезонни стоки. Само автомобилите отбелязаха лек спад при определени промоции. При това положение няма логика цените на имотите, които са основна инвестиция за българина, да паднат значително.

3. Никой не иска да обезцени инвес­тицията си. Това е водещо правило за родния собственик на имот. Трябва да се има предвид, че мнозина накупуваха жилища с цел инвестиране на средства и бърза печалба, и то няколко месеца до година преди кризата. Оказа се, че единици от тях са склонни да продадат при цени по-ниски от тези, при които са купували, българинът не обича да губи и това в значителна степен възпрепятства срива.

4. Лошите кредити се оказаха малко. Хората, които изпитват затруднения да плащат своите кредити, се оказаха дос­та по-малко от очакванията. За разлика от Европа и САЩ, у нас ипотечна криза на практика нямаше. Процентът на лоши ипотечни кредити е доста под 5, а това се смята за приемлива стойност от банкерите. Поради тази причина на па­зара излязоха доста малко ипотекирани имоти, които вече са на изчерпване.